Odborný pracovník v oblasti správy nehnuteľností
Odborný pracovník v oblasti správy nehnuteľností zodpovedá za správu, údržbu a efektívne využívanie konkrétnych nehnuteľností. Vyhľadáva potenciálnych nájomníkov, dojednáva nájomné zmluvy a udržiava vzťahy s nájomníkmi. Spravuje pridelenú nehnuteľnosť, sleduje jej ekonomiku, vedie účtovníctvo a dokumentáciu k nehnuteľnosti. Realizuje investície do obnovy. Napĺňa stanovené ciele z hľadiska výnosov z prenájmu. Navrhuje stratégie obsadenia a využitia nehnuteľnosti. Zabezpečuje pravidelnú údržbu, vypracováva harmonogram prác a sleduje jeho dodržiavanie. Dojednáva revízie a prehliadky technických zariadení budov v súlade s platnou legislatívou. Vyberá dodávateľov služieb a tovarov pre nehnuteľnosť. Podieľa sa na projekte nehnuteľnosti vo výstavbe, ktorý sleduje a kontroluje a spolupracuje s inžinierskou a stavebnou spoločnosťou, developerom, dodávateľmi, s príslušnými úradmi, verejnou správou a samosprávou. Kontroluje proces kolaudácií a prispôsobuje priestory potrebám nájomníkov. Pri vy...
Sektorová rada
Sektorová rada pre bankovníctvo, finančné služby, poisťovníctvo
Kód/revízia
23885/3
Garant
Republiková únia zamestnávateľov
Alternatívne názvy
DEImmobilienverwalter/in
ENProperty manager
SKReal estate manager
SKŠpecialista na správu nehnuteľností
Odporúčaná úroveň vzdelania
R ?
SKKR
Úroveň 6
EKR
Úroveň 6
ISCED 2011
645
ISCED rozšírenie
655
Regulácie
Výkon tohto zamestnania nie je regulovaný osobitným právnym predpisom.
Certifikáty a ďalšie písomné osvedčenia
Legislatívny rámec
Na výkon tohto zamestnania sa zo zákona nevyžaduje žiaden certifikát, ani písomné osvedčenie.
Na výkon tohto zamestnania sa odporúča nasledovný certifikát, alebo ďalšie písomné osvedčenie:
Vodičské oprávnenie na vedenie motorových vozidiel skupiny B podľa zákona č. 8/2009 Z.z. o cestnej premávke a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Ďalšie vzdelávanie Na výkon tohto zamestnania sa neodporúča žiaden certifikát, ani písomné osvedčenie.
Odborná prax
Na výkon tohto zamestnania sa odborná prax odporúča v období 12 mesiacov.
ISCO-08
5153
SK ISCO-08
5153004
ESCO
1599
SK NACE Rev. 2
L68
CPA 2015
L68
Príslušnosť k povolaniu
5153004
Kompetencie
Všeobecné kľúčové kompetencie
Komunikačné kompetencie – štátny/materinský jazyk
6
Komunikačné kompetencie – cudzí jazyk
6
Matematická gramotnosť
6
Digitálna gramotnosť
6
Mediálna gramotnosť
6
Environmentálna gramotnosť
6
Ekonomická a finančná gramotnosť
6
Občianske kompetencie
6
Zdravotná gramotnosť
6
Sociálne kompetencie
6
Osobnostné a emocionálne kompetencie
6
Schopnosť učiť sa
6
Stupeň EKR:
1
primárne vzdelanie
5
vyššie odborné vzdelanie
2
nižšie stredné odborné vzdelanie
6
vysokoškolské vzdelanie I. stupňa
3
stredné odborné vzdelanie
7
vysokoškolské vzdelanie II. stupňa
4
úplné stredné odborné vzdelanie
8
vysokoškolské vzdelanie III. stupňa
Špecifické kľúčové kompetencie
Odborné vedomosti
projektový manažment
Príznak: Sektorová(22) ?
Špecifikácia: Metódy plánovania a kontroly projektov.
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Obnoviteľné alternatívne zdroje energie
Elektromobilita a alternatívne palivá
IoT Internet vecí / IIoT Priemyselný internet vecí
Riadenie projektov, tímov, procesov a komunikácie na diaľku
Vegetačné (zelené strechy), pojazdné strechy a vodozádržné strechy
Elektromobilita a alternatívne palivá
IoT Internet vecí / IIoT Priemyselný internet vecí
Riadenie projektov, tímov, procesov a komunikácie na diaľku
Vegetačné (zelené strechy), pojazdné strechy a vodozádržné strechy
6
metódy a postupy zostavovania harmonogramu práce
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
systém koordinácie prác a harmonogramu projektov
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
PropTech
PropTech
6
postupy pri výberovom konaní dodávateľa služieb
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
princípy marketingu
Príznak: Sektorová(15) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitálna komunikácia
6
metódy a postupy obchodného vyjednávania
Príznak: Sektorová(15) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
právne predpisy a pojmy v oblasti energetickej úspornosti budov
Príznak: Sektorová(14) ?
Špecifikácia: Zákon o energetickej hospodárnosti budov č.555/2005 Z.z. a o zmene a doplnení niektorých zákonov
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Efektívne využívanie zdrojov energie a využívanie vhodných systémových riešení pre energeticky efektívne stavby
6
všeobecne záväzné právne predpisy v oblasti nehnuteľností
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
právne predpisy o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
Príznak: Sektorová(21) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
právne predpisy a pojmy v oblasti zaobchádzania s osobnými údajmi
Príznak: Sektorová(22) ?
Špecifikácia: Zákon č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
Perspektíva: Aktuálna
6
zákony a právne predpisy v oblasti správy nehnuteľností
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
softvéry a odborné aplikácie
Príznak: Sektorová(17) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: InsurTech
IoT Internet vecí / IIoT Priemyselný internet vecí
PropTech
IoT Internet vecí / IIoT Priemyselný internet vecí
PropTech
6
princípy hospodárenia podnikateľského subjektu, výsledok hospodárenia
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
PropTech
PropTech
6
princípy tvorby kalkulácií a rozpočtov
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
postupy tvorby cenových analýz, cenovej politiky, stanovenia ceny
Príznak: Prierezová
Špecifikácia: Stanovenie ceny prenájmu.
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
ekonomika stavieb a investícií
Príznak: Sektorová(14) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: PropTech
6
postupy vyúčtovania a rozúčtovania energií a ďalších položiek
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
fakturačná a zmluvná problematika
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Inteligentné zmluvy
6
realitný trh
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Obnoviteľné alternatívne zdroje energie
VR/AR Virtuálna realita / Vnorená realita / Rozšírená realita
Elektromobilita a alternatívne palivá
PropTech
Smart zariadenia a technológie
Aplikácia umelej inteligencie a internetu pre riadenie vykurovania a chladenia v administratívnych a bytových komplexoch
Fotogrametria, drony a 3D skenovanie budov
Inteligentné budovy
VR/AR Virtuálna realita / Vnorená realita / Rozšírená realita
Elektromobilita a alternatívne palivá
PropTech
Smart zariadenia a technológie
Aplikácia umelej inteligencie a internetu pre riadenie vykurovania a chladenia v administratívnych a bytových komplexoch
Fotogrametria, drony a 3D skenovanie budov
Inteligentné budovy
6
pravidlá evidovania korešpondencie, zmlúv a ďalších dokumentov
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Online interná a externá komunikácia
6
postupy uzatvárania obchodných zmlúv
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Inteligentné zmluvy
6
vnútorné organizačné smernice - normatívne inštrukcie, vnútorné predpisy, interné normy
Príznak: Prierezová
Perspektíva: Aktuálna
6
dodávateľsko-odberateľské vzťahy
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Online interná a externá komunikácia
Inteligentné zmluvy
Inteligentné zmluvy
6
projektová dokumentácia v stavebníctve
Príznak: Sektorová(14) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
proces kolaudácie nehnuteľnosti
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
technické zariadenie budov
Príznak: Sektorová(14) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Používanie technológie 5G sietí
Obnoviteľné alternatívne zdroje energie
IoT Internet vecí / IIoT Priemyselný internet vecí
Inteligentné budovy
Inteligentné zberné nádoby v odpadovom hospodárstve
Obnoviteľné alternatívne zdroje energie
IoT Internet vecí / IIoT Priemyselný internet vecí
Inteligentné budovy
Inteligentné zberné nádoby v odpadovom hospodárstve
6
stratégie využívania zverených nehnuteľností
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
princípy riadenia služieb v oblasti správy nehnuteľností
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
PropTech
E-služby
PropTech
E-služby
6
princípy a formy vedenia inventúry a inventúrnych záznamov
Príznak: Sektorová(15) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
PropTech
PropTech
6
postupy obchodu s nehnuteľnosťami
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
štandardizované postupy v rámci výkonu strážnej služby
Príznak: Sektorová(21) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Biometria
Senzorika
Senzorika
5
základné znalosti z predpisov na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ochrany verejného zdravia a požiarnej ochrany; zásady bezpečnej práce a ochrany zdravia pri práci, zásady bezpečného správania na pracovisku a bezpečné pracovné postupy
Príznak: Prierezová
Perspektíva: Aktuálna
6
Stupeň EKR:
1
primárne vzdelanie
5
vyššie odborné vzdelanie
2
nižšie stredné odborné vzdelanie
6
vysokoškolské vzdelanie I. stupňa
3
stredné odborné vzdelanie
7
vysokoškolské vzdelanie II. stupňa
4
úplné stredné odborné vzdelanie
8
vysokoškolské vzdelanie III. stupňa
Odborné zručnosti
sledovanie platnej legislatívy a kontrola jej uplatňovania v súlade s internými predpismi organizácie
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
rešpektovanie pravidiel ochrany osobných údajov v súlade s platnou legislatívou
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
orientácia v dokumentácii, metódach, normách, právnych a ďalších predpisoch v organizácii
Príznak: Prierezová
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
orientácia v náležitostiach úradnej a obchodnej korešpondencie
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Online interná a externá komunikácia
E-služby
E-služby
6
orientácia v technických zariadeniach budov a ich využití
Príznak: Sektorová(14) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
Aplikácia umelej inteligencie a internetu pre riadenie vykurovania a chladenia v administratívnych a bytových komplexoch
Efektívne využívanie zdrojov energie a využívanie vhodných systémových riešení pre energeticky efektívne stavby
Inteligentné zberné nádoby v odpadovom hospodárstve
Aplikácia umelej inteligencie a internetu pre riadenie vykurovania a chladenia v administratívnych a bytových komplexoch
Efektívne využívanie zdrojov energie a využívanie vhodných systémových riešení pre energeticky efektívne stavby
Inteligentné zberné nádoby v odpadovom hospodárstve
6
čítanie stavebných výkresov a technickej dokumentácie
Príznak: Sektorová(14) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
ovládanie základných znalostí z predpisov na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ochrany verejného zdravia a požiarnej ochrany; zásad bezpečnej práce a ochrany zdravia pri práci, zásad bezpečného správania na pracovisku a bezpečných pracovných postupov
Príznak: Prierezová
Perspektíva: Aktuálna
6
vypracovanie a aktualizácia koncepcie ochrany povinnej osoby pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti a pred financovaním terorizmu
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
vypracovanie harmonogramu prác v oblasti správy nehnuteľností
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
PropTech
PropTech
6
stanovovanie cieľov v oblasti správy nehnuteľností
Príznak: Sektorová(21) ?
Špecifikácia: V oblasti správy nehnuteľností.
Perspektíva: Aktuálna
6
kontrola dodržiavania harmonogramu prác a rozpočtu v oblasti správy nehnuteľností
Príznak: Sektorová(21) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
PropTech
PropTech
6
kontrola výkonu a kvality dodávateľských služieb
Príznak: Sektorová(15) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
výber dodávateľov služieb
Príznak: Sektorová(15) ?
Špecifikácia: Spolupráca s dodávateľskými firmami v oblasti outsourcingu a inžinieringu.
Perspektíva: Aktuálna
6
kontrola procesu kolaudácií nehnuteľností
Príznak: Sektorová(15) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
rozúčtovávanie režijných nákladov
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
PropTech
Efektívne využívanie zdrojov energie a využívanie vhodných systémových riešení pre energeticky efektívne stavby
PropTech
Efektívne využívanie zdrojov energie a využívanie vhodných systémových riešení pre energeticky efektívne stavby
6
tvorba cien, fakturácia a kontrola zmluvne dohodnutých podmienok
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
monitorovanie situácie na realitnom trhu a príprava podkladov pre cenotvorbu
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
navrhovanie stratégie obsadenia a využitia budovy
Príznak: Sektorová(24) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
príprava a kompletizácia podkladov na uzatváranie obchodných zmlúv, príp. na rokovanie s obchodnými partnermi
Príznak: Sektorová(15) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Inteligentné zmluvy
6
využívanie odborných softvérových aplikácií
Príznak: Sektorová(17) ?
Špecifikácia: Softvérové aplikácie pre správu nehnuteľností, tvorbu technických nákresov.
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
InsurTech
PropTech
InsurTech
PropTech
6
archivácia účtovných dokladov a písomností
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
spracovávanie databázových/textových súborov, vytváranie tabuliek, grafov a pod.
Príznak: Sektorová(17) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
príprava správ a dokumentov organizácie
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
Inteligentné zmluvy
Inteligentné zmluvy
6
vedenie evidencie nehnuteľností
Príznak: Sektorová(21) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
PropTech
PropTech
6
vypracovávanie reportov pre majiteľa budov a ďalšie subjekty
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
vypracovávanie reportov o hospodárení
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
zostavenie ponuky pre potenciálneho nájomcu administratívneho, komerčného alebo priemyselného objektu alebo priestoru
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitalizácia, softverizácia
6
prezentovanie nehnuteľností záujemcom
Príznak: Sektorová(15) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Digitálna komunikácia
VR/AR Virtuálna realita / Vnorená realita / Rozšírená realita
Digitalizácia, softverizácia
Online interná a externá komunikácia
VR/AR Virtuálna realita / Vnorená realita / Rozšírená realita
Digitalizácia, softverizácia
Online interná a externá komunikácia
6
udržiavanie vzťahov a komunikácia s nájomcami
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Online interná a externá komunikácia
6
zabezpečovanie pravidelnej revízie, opravy, výmeny technických zariadení
Príznak: Sektorová(14) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Obnoviteľné alternatívne zdroje energie
Elektromobilita a alternatívne palivá
PropTech
Smart zariadenia a technológie
Fotogrametria, drony a 3D skenovanie budov
Vegetačné (zelené strechy), pojazdné strechy a vodozádržné strechy
Elektromobilita a alternatívne palivá
PropTech
Smart zariadenia a technológie
Fotogrametria, drony a 3D skenovanie budov
Vegetačné (zelené strechy), pojazdné strechy a vodozádržné strechy
6
vyhľadávanie nových nájomníkov
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Online interná a externá komunikácia
6
využívanie efektívnej komunikácie so zákazníkom, obchodnými partnermi a kontrolnými orgánmi v súlade s platnou legislatívou
Príznak: Sektorová(15) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Používanie technológie 5G sietí
Online interná a externá komunikácia
Online interná a externá komunikácia
6
zastupovanie organizácie na rokovaniach s inštitúciami, dodávateľskými firmami
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Online interná a externá komunikácia
6
prevádzkovanie a údržba bezpečnostných systémov v budovách, vonkajšia ochrana budov
Príznak: Sektorová(24) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: Biometria
Senzorika
Smart zariadenia a technológie
Senzorika
Smart zariadenia a technológie
5
obsluha kancelárskej, výpočtovej a komunikačnej techniky
Príznak: Sektorová(22) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: IoT Internet vecí / IIoT Priemyselný internet vecí
Smart zariadenia a technológie
Smart zariadenia a technológie
6
operatívne riešenie problémov a organizácia prác pri vzniku porúch, havárií, povodní a iných mimoriadnych udalostí
Príznak: Prierezová
Perspektíva: Aktuálna
6
koordinovanie účastníkov realizácie projektov v oblasti správy nehnuteľností
Príznak: Sektorová(21) ?
Špecifikácia: V prípade výstavby novej budovy.
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: PropTech
6
riadenie projektu nehnuteľnosti vo výstavbe
Príznak: Sektorová(14) ?
Perspektíva: Aktuálna
Inovácia: PropTech
Riadenie projektov, tímov, procesov a komunikácie na diaľku
Inteligentné budovy
Riadenie projektov, tímov, procesov a komunikácie na diaľku
Inteligentné budovy
6
zabezpečovanie deratizácie v nehnuteľnostiach
Príznak: Sektorová(18) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
zabezpečovanie úpravy/údržby okolia nehnuteľnosti
Príznak: Sektorová(24) ?
Perspektíva: Aktuálna
6
Stupeň EKR:
1
primárne vzdelanie
5
vyššie odborné vzdelanie
2
nižšie stredné odborné vzdelanie
6
vysokoškolské vzdelanie I. stupňa
3
stredné odborné vzdelanie
7
vysokoškolské vzdelanie II. stupňa
4
úplné stredné odborné vzdelanie
8
vysokoškolské vzdelanie III. stupňa
SZČ
Zamestnanie nemá vytvorenú verziu štandardu pre SZČ.
Pracovné prostriedky
Pracovný odev, obuv a osobné ochranné pracovné pomôcky
Ochrana hlavy (prilby, čiapky, čelenky, sieťky na vlasy, šatky)
Kancelárske prostriedky
Kancelárske potreby (perá, zošity, bloky a ostatné kancelárske potreby)
Kancelárska technika malá (tlačiarne, faxy, skenery, telefóny, kalkulačky, stroje na úpravu dokumentov, prezentačná technika)
IT výpočtová technika (počítače, úložisko dát, káble a konektory, klávesnice, myši, software...)
Kancelárska technika malá (tlačiarne, faxy, skenery, telefóny, kalkulačky, stroje na úpravu dokumentov, prezentačná technika)
IT výpočtová technika (počítače, úložisko dát, káble a konektory, klávesnice, myši, software...)
Dopravné prostriedky a pomôcky
Prostriedky cestnej dopravy (osobné autá, nákladné autá, autobusy, bicykle, motocykle...)
Tlačoviny, textové dokumenty
Normy (technické normy, ISO normy...)
Zákony, vyhlášky, nariadenia
Zákony, vyhlášky, nariadenia
Profil práce
Charakter činností
Prevádzkové práce v službách a obchode ?
Rutinné kancelárske práce ?
Odborné nemanuálne práce ?
Postup práce
Presne vymedzený postup práce ?
Rámcovo vymedzený postup práce ?
Vedenie podriadených pracovníkov
Bez vedenia ?
Zodpovednosť za výsledky a hodnoty
Veľká zodpovednosť, prípadné straty sú veľké alebo ťažko odstrániteľné (nahraditeľné) ?
